「貧困防衛」市営住宅に変わったら家賃10分の1以下、入居のコツ!

2018年8月3日

「家賃抑えたい・・・。」
「お金を貯めねば・・・。」
「ホームレスは避けたい・・・。」
「無職です。・・・。」
「市営住宅って当たるの・・・?」
この記事はそんな方へ向けて書いています。

築年数28年でこんな感じです。

まず誰でも興味がありそうな家賃からご説明したいと思います。

各都道府県で違いもあると思いますので、参考程度とお考え下さい。

出典:大阪市市営住宅の家賃について
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/
page/0000210645.html
大阪市営住宅家賃の減免及び徴収猶予実施要綱http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/
page/0000201873.html
家庭に送られてきた収入申告の手続きについての資料と3つの内容を、主に低所得者向けに1つの表に加工して作成

普通の家賃算定方法(表1)↓家賃の減免(表2)↓
家賃=(1)家賃算定基礎額×(2)住宅係数実施要綱
家賃算定基礎額第3条 家賃の全額を負担することが困難な入居者については、福祉的配慮をもって対応するよう努める。
収入区分政令月収家賃算定基礎額
区分1104,000円以下34,400円入居者の申請により、家賃が減額される場合があります。→退職・収入減・同居人転出・死亡など
区分2~↓8まで続く(はぶいてます。)123,000円以下~259,000円超過39,700円~91,100円収入額を支出基準額で除して得た額減額率
政令月収算出方法(表2)0.5未満80%
世帯全員年間所得-同居者控除-特別控除÷12=政令月収0.5以上0.6未満70%
所得金額算出方法(給与所得者用)(表3)↓0.6以上0.7未満55%
年間総収入金額年間給与所得金額計算式0.7以上0.8未満40%
651,000円未満年間給与所得金額=00.8以上0.9未満25%
651,000円以上~1619,000円未満年間総収入金額-650,000円=年間給与所得金額0.9以上1.0未満10%
1628,000円~1804,000年間総収入を4,000で割、その値の1円未満を切り捨て後4,000をかけ戻し右の(x)へあてはめてください。(x)×0.6=年間給与所得金額要領に興味のある方は各都道府県のサイトを見てください。
1804,000~3604,000(x)×0.7簡単な説明では本来お金が無くて黙ってると左の計算で請求されますが減免申請すると減免家賃に下がります。
3604,000~6600,000(x)×0.8およそ年金少なくて年間40万くらいの人なら家賃3000円代くらい。部屋の築年数、規模にもより、。
まだ上の額ありますが、はぶきます。120万くらいでも1万以下かと思います。細かい計算は不明。
所得金額算出方法(年金所得者用)(表4)↓特別控除額(表5)↓
受給者年齢年金金額(y)年間所得金額の計算式特別控除の種類 特別控除の内容特別控除額
65歳以上1,200,000 円以下年間年金所得金額=0
老人扶養親族
配偶者を除く 70 歳以上の方1人10万円
1,200,001 円以上 3,300,000 円以下(y)-1,200,000 円 = 年間年金所得金額扶養親族
16歳~23
配偶者除く1人25万円
以上はぶく。障がい者障害者又は特別障害者居る場合障害者1人27万円
65歳未満700,000 円以下 年間年金所得金額=0
特別障がい者特別障碍者1人40万円
700,001 円以上 1,300,000 円以下(y)- 700,000 円 = 年間年金所得金額寡 婦 所得のある寡婦寡夫居る場合
1人27万円
以上はぶく。寡 夫

築は古いですので和室畳です。

間取りは2DKになります。

最上階、エレベーター付き

本来3DKが良かったのですが、当時住んでいたURは家賃が月10万6千円くらいと高額でした・・・。

私は尻に火が付いていた心理状態であせっおり、少しでも入居確率を上げようと小さめの部屋を狙いました。(後から考えれば普通に3DKでも当たってたような気はしますけど・・・。)

ちなみに私は入居前から無職でした・・・。

市営住宅当選までハードル1

私が体験した、当たるまでの経緯印象をお伝えします。

「10回内では、まづ当たらない。」

「人気物件の倍率120倍くらいだった。」

しかし当たる人もいます・・・。

私の周りで過去、公営住宅に当たった人の話を聞くと1回とか2回で当たったと聞いたことが何度かありました、それも新築に・・・!?

新婚は当たりやすいのでしょうか・・・?

それとも、よほど運が良いのか、何か裏があるのか・・・?

以前の同僚でその方も市営住宅に入ってましたが、ある時話をしていると何やら新興宗教に入ってるとか言ってました。

私は宗教に興味は無いので、それ以上聞きませんでした・・・。

別の人で選挙シーズンになると〇✖党入れたってと電話してくる人がいて、△□さん、✖会なんですかと尋ねたら、俺、✖会ちゃうわと全力で否定されてました・・・。

その方は何やら電話で親の特養入りの話を誰かと話していた記憶があります。

特養って全国で待機者が凄いとよく話を聞きますが、昔〇✖ム真理教で信者の中にあらゆるエリート職業の信者がいたことを思うと公務員でもと、何やらつい結びつけたくなります・・・。

抽選会場にも見学に行ったことがありますが特段怪しいところはありませんでした。

 

私は独身なので若い時は市営は無理だろうと思っていましたが、「若い時の民間家賃で約30年1872万円以上払ったことを思うと」若い時からとりあえず、申し込みして落選はがきを集めておくべきでした。

父の時代みたいに↓新築建売50万なら買ってもメリット大だけど・・・。

そもそも独身が入れないことじたい、差別なんですけど・・・。

独身の方はとりあえず、ハズレはがきを貯めて、いざ住みたい時期が到来すれば12回目以降は確率が上がるでしょう。

「持ち家の方は家を処分などして親と同居するなりして独身者は市営に入居する方が将来的には安心です。」

「今は所得とマイナンバーの紐付けで、ある程度所得にみあった収入申告をしてるでしょうが(無職なので解りませんが)数年前まで自営業者とか日々雇用、非正規などは減免の最低家賃で住んでいたのでしょう。(確定申告自体がまともでは無いので)」

若くから市営に入ってたら「かなり家賃は節約」できたのに、ぶっちゃけた話若い時から入ってたら1500万は節約できたのでは?市営は古くなって取り壊しになる場合、住人は新築に入れるし得ですよね・・・。

 

結局、私が当選したのは申し込み12回目の11回落選実績保有者向け募集の申し込みでの補欠当選でした。

しかも100数十人?くらいの当選者で上から1、2、3、と当選順番通りに書かれていて私は補欠の140番くらい?補欠でも大分、下の方でした。

住宅数が限られてるので、もちろん上の当選者が何十人もキャンセルしないと入れないのですね。

これは、無理かな・・・。

「諦めていたのですが、そうではありませんでした。」

実際募集会場に行ってみると中年、高齢者の方が沢山いて特に「中年のご婦人方が風呂自分で設置なんてありえないと、ぼやいている人が多くまた次の機会狙おうかと言ってキャンセルする方」がものすごい多かったです。

市営は普通自分で風呂設置は当たり前だと思うのですが・・・?

思ったより、情報弱者?の方かが多く贅沢なのか・・・、そのキャンセル者のおかげで補欠下位の私は無事入居できました。

普通の応募では全く当たる気配もなかったですが11回落選実績保有者向け募集はそうではないような印象です。

市営住宅入居までハードル2

皆さんが思いつく大きな壁がもうひとつあります。

それは保証人ですね、私も兄姉なども全く付き合いがありませんでしたので頼める保証人は思い当たらず困りましたが、よく調べると保証人の免除方法がありました。

精神障害者福祉手帳1~3級、他障がいのある方は知り合いに緊急連絡先だけ書いてもらえば保証人は免除されます。

私はうつで通院していましたので精神障害手帳2級を取って免除申請しました。

最上階の住み心地

最上階は暑いか?

以前はURの7階建てくらいの4階でしたが、特に暑さは変わらないように感じます。

風通しはよく、景色もよいですが飛び降り自殺も多いようです。

オートロックではなく誰でも入ってこれるので手ごろなのでしょうか・・・?

市営は事故物件が結構あるので最上階ではなくても首つりとかもあるかもしれないのでそんなに気にしなくてもいいかもしれませんんが・・・?

人気薄物件は当選確率もあがりますしね・・・。

やばいと感じたらキャンセルしてもよいのでわ・・・。

詳しくは部屋選びを見てみてください、私は霊体験は豊富です。

虫事情(Goki…)

私が特にきらいなあの恐ろしい虫、文章に打ち込むのもいやだ・・・。

部屋に住み着いてることはありませんでしたが、1年目ベランダから1回、玄関から1回入室を防御できませんでした。

すぐ退治できたのが幸いです。

2年目ベランダから1回・・・。

それでまず換気扇を徹底洗浄し、フィルターをかぶせゴムで止めました。

その後は全くお目にかからなかったのですが今年夏ベランダの網戸の隙間から入ってきたようです。

網戸の下を見ると1mmくらい隙間があったので隙間を埋める毛の付いたテープをホームセンターで調達して貼るとそれからは大丈夫のようです。

園芸を始めたのも呼び寄せたかもしれないと思い、ベランダにアース製薬 ブラックキャップ ゴキブリ駆除剤 12個入住友化学園芸 オルトランDX粒剤 200g(野菜の農薬の粉)をまいて水、消毒液、健栄製薬 ハッカ油P 20ml 食品添加物を混ぜた液をスプレーに入れてベランダや玄関にGの嫌いな匂いずけをしています。

ハーブも育てています。

それ以降はベランダでもまったく見ないようです。

まとめ

市営は掃除と役とか面倒なことも多いですが、貧困防衛のためにはしかたないですし、住めばみやこです・・・。

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